宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

【課程背景】

2016年脫虛向?qū)崳?017年資本外流，2018年暴雷一片，2019年融資更難，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困難，何時(shí)得以解決？熟悉世界經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期趨勢(shì)，才能正確判斷和看待當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，進(jìn)而判斷企業(yè)在未來如何抉擇。

【課程收益】

?  了解新常態(tài)下宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、各行業(yè)的創(chuàng)新模式及創(chuàng)新背后的規(guī)律與本質(zhì)

?  將非金融實(shí)體經(jīng)濟(jì)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化分類，分析背后的發(fā)展邏輯

?  類比20世紀(jì)70年代美國(guó)經(jīng)濟(jì)“滯漲”狀態(tài)，及美國(guó)拜托低迷的應(yīng)對(duì)方式

?  解讀融資難、融資貴的背后原因

?  展望房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實(shí)戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對(duì)象】非金融企業(yè)家、高管及相關(guān)需求者

【課程時(shí)間】6 小時(shí)

【課程大綱】

一、當(dāng)今中國(guó)面對(duì)的世界啥情況？

1、世界經(jīng)濟(jì)新平庸：世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格局預(yù)測(cè)、隨時(shí)可能發(fā)生的新金融危機(jī)

?  GDP走勢(shì)萎靡

?  全球貿(mào)易走低

?  通脹與通縮并存

?  貧富差距增大

2、世界經(jīng)濟(jì)周期與新工業(yè)革命：全球長(zhǎng)波周期劃分（康得拉季耶夫周期）、工業(yè)革命、技術(shù)變革與城市化

3、美國(guó)的最后王牌——虛擬貨幣霸權(quán)

?  布雷頓森林：美元吸血全球經(jīng)濟(jì)

?  中東：石油美元

?  科索沃的真相：干掉一切競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

?  人民幣與美元：王牌對(duì)王牌

二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀為何堪憂？

1、增長(zhǎng)依舊在放緩

2、需求端情拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)乏力

?  貿(mào)易負(fù)增長(zhǎng)

?  消費(fèi)難以持續(xù)

?  投資無路可循

3、供給端驅(qū)動(dòng)力不足

?  財(cái)政狀況：中央財(cái)政良好，地方財(cái)政惡化

?  勞動(dòng)力逐年減少

?  資本熱衷虛擬炒作

4、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡

5、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行泛虛擬化，誤國(guó)誤民后果嚴(yán)重

?  房地產(chǎn)虛火

?  金融業(yè)脫實(shí)入虛自我循環(huán)

案例：比特幣、房產(chǎn)調(diào)控、千股跌停

三、房地開發(fā)何去何從？

1、以往走過的路

?  樓市背后的因素：人口？利率？

?  當(dāng)前狀態(tài)：各線城市、各地經(jīng)濟(jì)圈

2、對(duì)比美國(guó)的歷程

?  美國(guó)人也是借錢買房

?  資產(chǎn)證券化來了

3、目前的國(guó)內(nèi)

?  開發(fā)融資：銀行？證券？私募？信托？

?  ABS在啟動(dòng)

案例：氣球貸、資產(chǎn)證券化

四、二手房的影響有多大？

1、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展的各種發(fā)展路徑

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的演進(jìn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的新趨勢(shì)：智慧、綠色、共享、多元

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案例

案例：曾經(jīng)的我愛我家

五、房地產(chǎn)發(fā)展：成就、問題與對(duì)策？

1、各家成功企業(yè)，特點(diǎn)及模式

2、失敗案例分析

3、分析存在問題

4、對(duì)策建議

案例：萬科、碧桂園、紫闕、銀河SOHO