房地產(chǎn)項(xiàng)目分析框架

【課程背景】

全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資全過程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問題及操作方法

【課程收益】

?  全面梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目分析的各項(xiàng)內(nèi)容，建立分析框架

?  無論投資前分析、投資后復(fù)盤，均能全面反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實(shí)戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對(duì)象】相關(guān)需求者

【課程時(shí)間】2.5-3小時(shí)

【課程大綱】

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境要素

?  社會(huì)環(huán)境要素

?  政治環(huán)境要素

?  文化環(huán)境要素

?  經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素

?  法律環(huán)境要素

?  自然環(huán)境要素

?  基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素

2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià)

?  投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)

?  投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法

案例：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地塊評(píng)價(jià)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查

3、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序

4、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

?  市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

?  消費(fèi)者調(diào)研

?  競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研

?  競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研

5、 各類房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

?  住宅市場(chǎng)調(diào)研

?  辦公樓市場(chǎng)調(diào)研

?  商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研

案例：某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析

?  分析環(huán)境因素

?  構(gòu)造SWOT矩陣

?  制定相應(yīng)對(duì)策

案例：某金融城項(xiàng)目SWOT分析

2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

?  房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分評(píng)估

3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位

4、 選擇并實(shí)施市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與城市規(guī)劃

?  城市規(guī)劃的層次體系

?  城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)

2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目平面布局策劃

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)策劃

3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目道路交通系統(tǒng)策劃

4、 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格策劃

5、 房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)策劃

6、 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)策劃

7、 房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)策劃

案例：廣州金鶴苑小區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃

?  獲取土地、用地審批、規(guī)劃報(bào)建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收、交樓辦證，各階段的完成時(shí)間表

案例：FL商務(wù)大廈項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)

2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算

?  建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成

?  建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用構(gòu)成

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金籌措

3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措

?  幾種常見的融資方式

?  宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)融資方式的影響

案例：中意廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措方案分析

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)

?  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財(cái)務(wù)報(bào)表

?  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

2、 損益表與靜態(tài)盈利分析

?  一般建設(shè)項(xiàng)目損益表

?  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目損益表

3、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析

?  財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念

?  一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

?  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

4、 資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析

?  一般建設(shè)項(xiàng)目的資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析

?  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

5、 資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析

案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

八、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析

1、 投資風(fēng)險(xiǎn)的度量

2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范與控制

?  投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略

?  不同階段的投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施

?  投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法