房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與管理

房地產(chǎn)企業(yè)在新政下實(shí)行開源節(jié)流極為重要，如何通過加大財(cái)務(wù)管理力度有效降低房地產(chǎn)企業(yè)成本、化解風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)務(wù)之急。對財(cái)務(wù)管理重視不夠，相當(dāng)于在某種程度上加大了項(xiàng)目開發(fā)和企業(yè)發(fā)展過程中的隱患。

【課程大綱】

第一部分  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)成本核算特點(diǎn)與涉稅分析
　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)
　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算特點(diǎn)
　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與工業(yè)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)及服務(wù)業(yè)相比成本核算有什么不同？
　　2、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中成本核算需要注意哪幾個(gè)時(shí)點(diǎn)？
　　3、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象如何設(shè)置？
　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅分析
　　1、房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種：營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅
　　2、其他稅種：契稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城建稅及附加等。
　四、會(huì)計(jì)成本核算的彈性與納稅成本核算的剛性
　　1、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)成本核算遵循的準(zhǔn)則和制度有哪些？

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)納稅成本核算遵循哪些法規(guī)？

第二部分 土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧　
　一、土地取得及開發(fā)過程中的成本核算
　　1、土地是按照地塊核算還是按照項(xiàng)目核算？
　　2、土地使用稅是計(jì)入土地成本還是管理費(fèi)用？
　　3、收到的政府補(bǔ)助是計(jì)入營業(yè)外收入、遞延收益還是沖減土地成本？
　二、成本核算中的稅收要求

1、拆遷補(bǔ)償過程中哪些支出需要交納契稅？
　　2、不同核算方式下對稅收的影響。
　　3、接受投資取得的土地如何確定會(huì)計(jì)成本和計(jì)稅成本？

第三部分  開發(fā)環(huán)節(jié)成本核算
　一、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項(xiàng)目
　　1、開發(fā)房屋的成本核算種類及其核算對象和成本項(xiàng)目
　　2、房屋開發(fā)成本的核算
　　3、開發(fā)成本、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款如何運(yùn)用使往來核算、成本核算更清晰？ 更有助于企業(yè)內(nèi)部管理的需要？
　　4、甲供材如何進(jìn)行核算使成本核算和結(jié)轉(zhuǎn)更清晰？
　　5、裝修費(fèi)的成本核算。
　二、成本核算中的稅收要求

1、開發(fā)成本不同的核算方法對涉稅的影響。
　　2、普通住宅、非普通住宅、商鋪及其他類型房地產(chǎn)如何進(jìn)行土地增值稅清算？
　　3、開發(fā)間接費(fèi)核算中的稅收處理。

4、融資費(fèi)用和利息支出怎樣核算？

第四部分  項(xiàng)目完工和銷售環(huán)節(jié)成本核算

　一、項(xiàng)目完工的條件和土地增值稅清算的條件
　二、已完工項(xiàng)目的成本結(jié)轉(zhuǎn)
　　1、土地成本在開發(fā)項(xiàng)目中的分配。
　　2、已完工項(xiàng)目建安成本的結(jié)轉(zhuǎn)。
　　3、開發(fā)間接費(fèi)在開發(fā)項(xiàng)目中的分配。
　　4、配套設(shè)施在開發(fā)項(xiàng)目的分配。
　　5、基礎(chǔ)設(shè)施在開發(fā)項(xiàng)目中的分配。