500強(qiáng)企業(yè)碧桂園集團(tuán)高周轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)管理模式與經(jīng)驗(yàn)解析

【課程收益】：

萬科郁亮北大畢業(yè)，恒大許家印武漢鋼鐵學(xué)院畢業(yè)，然而沒上過一天大學(xué)的楊國強(qiáng)，如今卻把企業(yè)做得最大。憑的究竟是什么呢？這曾經(jīng)是一個(gè)讓很多房地產(chǎn)界感到無比困惑的問題……

通過本課程的學(xué)習(xí)：理解碧桂園集團(tuán)公司財(cái)務(wù)的核心工作與重要價(jià)值，熟知碧桂園集團(tuán)公司財(cái)務(wù)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的路徑；理解碧桂園集團(tuán)公司公開市場獲取項(xiàng)目的重要指標(biāo)，與考慮因素；掌握碧桂園集團(tuán)公司全面預(yù)算的機(jī)制以及碧桂園集團(tuán)公司全面預(yù)算管理編制的核心，執(zhí)行重點(diǎn)事項(xiàng)等；熟悉碧桂園集團(tuán)公司資金計(jì)劃管理核心要素，融資管理要點(diǎn)；

【培訓(xùn)對象】：

   房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分管副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部門經(jīng)理與主管

【培訓(xùn)時(shí)間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子：

第一節(jié) 碧桂園集團(tuán)公司財(cái)務(wù)的價(jià)值與地位

一、碧桂園集團(tuán)公司財(cái)務(wù)的六大核心工作

二、碧桂園集團(tuán)公司財(cái)務(wù)的四大重要價(jià)值

三、碧桂園集團(tuán)公司財(cái)務(wù)地位的四個(gè)核心體現(xiàn)

四、財(cái)務(wù)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的三個(gè)核心路徑

第二節(jié) 碧桂園集團(tuán)公司新項(xiàng)目投資途徑

一、公開市場獲取項(xiàng)目的兩大層面

1、項(xiàng)目獲取戰(zhàn)略層面的重要指標(biāo)

2、項(xiàng)目獲取項(xiàng)目層面的考慮

3、新項(xiàng)目投資獲取的考慮因素

二、碧桂園集團(tuán)公司戰(zhàn)略并購的核心考慮因素

1、戰(zhàn)略并購的優(yōu)勢考慮和風(fēng)險(xiǎn)排查

2、戰(zhàn)略并購的六大核心流程

3、交易價(jià)格確定的六個(gè)重要方面

4、項(xiàng)目評估的三個(gè)核心方法

5、盡職調(diào)查的六個(gè)主要方面

三、商業(yè)地產(chǎn)投資的五個(gè)主要考慮

1、新項(xiàng)目測算的5個(gè)核心方面

2、首置、首改、再改、高端的財(cái)務(wù)測算

3、訂單地產(chǎn)的主要考慮因素

4、訂單商業(yè)地產(chǎn)的核心要素

5、商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢的核心方面

案例討論：典型項(xiàng)目投資需要考慮的因素

案例討論：什么樣的項(xiàng)目是好項(xiàng)目

四、碧桂園集團(tuán)公司戰(zhàn)略并購的優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)

戰(zhàn)略并購案例：W公司收購A公司流程

第三節(jié) 碧桂園集團(tuán)公司財(cái)務(wù)運(yùn)營管理板塊

一、全面預(yù)算管理方面和機(jī)制

二、碧桂園集團(tuán)公司全面預(yù)算管理編制核心

1、三級經(jīng)營計(jì)劃之收入測算的內(nèi)容

2、三級經(jīng)營計(jì)劃之成本預(yù)算的方面

3、三級經(jīng)營計(jì)劃之稅金預(yù)算的內(nèi)容

4、三級經(jīng)營計(jì)劃之營銷費(fèi)用預(yù)算方面

5、三級經(jīng)營計(jì)劃之管理費(fèi)用預(yù)算注意

三、全面預(yù)算管理執(zhí)行的重點(diǎn)工作

四、碧桂園集團(tuán)公司的全面預(yù)算管理考核的內(nèi)容

五、碧桂園集團(tuán)公司財(cái)務(wù)運(yùn)營管理系統(tǒng)平臺主要模塊

1、碧桂園集團(tuán)公司目標(biāo)成本案例分析

2、碧桂園集團(tuán)公司目標(biāo)成本責(zé)任狀案例分析

3、碧桂園集團(tuán)公司營銷與行政費(fèi)用計(jì)劃案例分析

4、碧桂園集團(tuán)公司預(yù)算調(diào)整集團(tuán)與城市公司的關(guān)系

5、碧桂園集團(tuán)公司動態(tài)成本月報(bào)案例分析

6、碧桂園集團(tuán)公司項(xiàng)目運(yùn)營分析報(bào)告

第四節(jié) 碧桂園集團(tuán)公司資金管理的內(nèi)容

一、資金計(jì)劃管理方面：目標(biāo)、編制、調(diào)整和執(zhí)行

二、碧桂園集團(tuán)公司的資金計(jì)劃考核的核心要素

1、資金計(jì)劃考慮內(nèi)容

2、新項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測主要因素

三、碧桂園集團(tuán)公司融資管理方面：

1、開發(fā)貸款

2、固定資產(chǎn)貸款

3、集團(tuán)授信

4、信托融資

5、結(jié)構(gòu)性理財(cái)

6、保理

四、數(shù)字碧桂園集團(tuán)公司：資金管理平臺與內(nèi)部網(wǎng)銀

1、碧桂園集團(tuán)公司三年資金計(jì)劃案例分析

2、碧桂園集團(tuán)公司建造成本支出復(fù)核工具

3、碧桂園集團(tuán)公司資金計(jì)劃執(zhí)行考核表案例分析

4、碧桂園集團(tuán)公司新項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測案例分析

5、商業(yè)地產(chǎn)的資金滾現(xiàn)金流模式

第五節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值與項(xiàng)目管理評價(jià)實(shí)務(wù)

一、資金的時(shí)間價(jià)值

二、資金時(shí)間價(jià)值大小的影響因素

三、資金的單利和復(fù)利計(jì)息方式

第六節(jié) 項(xiàng)目投資效果的靜態(tài)評價(jià)與模型的運(yùn)用

一、投資回收期--靜態(tài)回收期測算與管理評價(jià)

二、總投資收益率--靜態(tài)回收期測算與管理評價(jià)

三、項(xiàng)目的償貸能力測算與管理評價(jià)

四、項(xiàng)目的最大可能還款能力測算與管理評價(jià)

第七節(jié) 項(xiàng)目投資效果的動態(tài)評價(jià)與模型的運(yùn)用

一、凈現(xiàn)值—投資項(xiàng)目動態(tài)分析與資產(chǎn)管理

二、內(nèi)部收益率—投資項(xiàng)目動態(tài)分析與資產(chǎn)管理

三、動態(tài)投資回收期

第八節(jié) 量本利模型在投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用

一、成本按習(xí)性劃分在量本利法中的重要性

二、投資項(xiàng)目的銷售收入與成本及業(yè)務(wù)量之間的關(guān)系

三、投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析總圖

四、量本利在投資項(xiàng)目起始風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

五、保本點(diǎn)在投資項(xiàng)目起始風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

六、保利點(diǎn)在投資項(xiàng)目正常運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

七、利潤的敏感性分析在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

第九節(jié) 財(cái)務(wù)規(guī)劃如何對接企業(yè)中長期經(jīng)營目標(biāo)

一、股東所關(guān)心中長期經(jīng)營績效指標(biāo)是什么

二、中長期財(cái)務(wù)規(guī)劃所要達(dá)到的管理目標(biāo)

三、設(shè)定中長期財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo)應(yīng)考量的因素

四、如何利用財(cái)務(wù)指標(biāo)認(rèn)知公司過去的表現(xiàn)

五、適合中長期財(cái)務(wù)規(guī)劃組織與結(jié)構(gòu)

第十節(jié) 中長期財(cái)務(wù)規(guī)劃模型的原則與種類解析

一、企業(yè)中長期財(cái)務(wù)規(guī)劃的原則解析

二、企業(yè)中長期定性的財(cái)務(wù)規(guī)劃與案例

三、企業(yè)中長期定量的財(cái)務(wù)規(guī)劃與案例

第十一節(jié) 中長期財(cái)務(wù)資金需要量規(guī)劃模型的運(yùn)用

一、運(yùn)用銷售百分比法規(guī)劃資金需要量與案例分析

二、運(yùn)用線性回歸分析法規(guī)劃資金需要量與案例分析

第十二節(jié) 企業(yè)中長期現(xiàn)金流量規(guī)劃模型的運(yùn)用

一、中長期現(xiàn)金流量規(guī)劃的目的

二、中長期現(xiàn)金流量規(guī)劃的依據(jù)

三、中長期現(xiàn)金流量規(guī)劃--現(xiàn)金收支法模型

四、中長期現(xiàn)金流量規(guī)劃--凈收益調(diào)整法模型

第十三節(jié) 企業(yè)融資的長期規(guī)劃策略模型的運(yùn)用

一、企業(yè)中長期資本結(jié)構(gòu)

二、股權(quán)和債權(quán)融資優(yōu)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)

三、怎樣認(rèn)清自己企業(yè)中長期的融資需求

四、企業(yè)中長期融資的6項(xiàng)基本原則

五、企業(yè)中長期融資的6個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

六、企業(yè)中長期融資的6大陷阱

七、企業(yè)中長期融資的規(guī)劃模型

八、企業(yè)中長期融資規(guī)劃模型優(yōu)化

總結(jié)：財(cái)務(wù)管理模型分析與報(bào)告綜合案例