《民法典》背景下對物業(yè)企業(yè)員工個人的保護全面解讀

課程背景：

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。此次表決通過的民法典，將對物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)行的法律法規(guī)進行了一次大梳理，那么對于物業(yè)服務企業(yè)的員工而言，《民法典》不僅增設《物業(yè)服務合同》專章，明確物業(yè)服務企業(yè)權(quán)利義務與責任，還在《物權(quán)》篇與《侵權(quán)責任》篇中規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)的責任。

那么物業(yè)管理企業(yè)的員工個人要如何規(guī)避法律風險，該如何應對和調(diào)整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解物業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助物業(yè)企業(yè)的管理者破解物業(yè)管理難題，提升管理水平，規(guī)避風險，創(chuàng)新管理模式。

課程收益：

1. 通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關物業(yè)管理的重要內(nèi)容

2. 了解物業(yè)管理法律制定的背景和重要意義

3. 學習物業(yè)管理中有關物權(quán)、合同、侵權(quán)責任等相關新規(guī)定

4. 規(guī)避物業(yè)管理企業(yè)法律風險，應對法律變化

5. 提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

課程對象：物業(yè)服務企業(yè)管理人員、職工人員等；

社區(qū)管理人員、對物業(yè)管理感興趣的個人等。

授課方式：講授法+案例教學+情景模擬+現(xiàn)場答疑互動

（現(xiàn)場解決學員問題，往期給物業(yè)公司上課效果非常好）

課程大綱：

（僅供參考，會根據(jù)最新法律政策和新聞更新）

第一講 民法典與物業(yè)管理員工

一、民法典出臺的背景解讀

二、民法典對公民個人的重要影響

三、民法典出臺后，物業(yè)管理相關熱議問題

四、員工常見法律糾紛的解決方法

五、物業(yè)常見法律糾紛類型

第二講 物權(quán)篇中的員工保護建議

引言：典型案例探討

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1. 建筑物區(qū)分所有權(quán)

2. 業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務

3. 業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務

4. 建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬

5. 車位、車庫的歸屬

6. 車位、車庫的首要用途

二、物業(yè)服務企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規(guī)定

1. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序

2. 業(yè)主共同決定事項及表決程序最新規(guī)定

3. 建筑物維修資金如何管理？

4. 維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定

三、建筑物及其附屬設施的維修資金

1. 維修資金的使用范圍最新變化

2. 定期公布資金使用情況

3. 使用維修資金的特別程序

四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

1. 新增條款的最新要求

2. 扣除合理成本的標準

五、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的相關責任和義務

1. 防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？

2. 物業(yè)服務企業(yè)的行政報告與投訴

第三講 合同篇中的員工保護建議

引言：物業(yè)服務合同糾紛典型案例探討

一、新增“物業(yè)服務合同”專章

二、物業(yè)服務合同的內(nèi)容要求

三、委托專項服務事項的規(guī)定

四、物業(yè)服務人的一般義務

五、物業(yè)服務人的定期信息公開和報告義務

六、業(yè)主需要事前告知物業(yè)服務方的事項要求

七、對欠繳物業(yè)費的業(yè)主的處理

八、業(yè)主合同任意解除權(quán)

九、續(xù)訂物業(yè)服務合同

十、不定期物業(yè)服務合同

第四講 侵權(quán)責任篇中的員工保護建議

引言：典型案例探討

一、建筑物和物件損害責任

二、高空拋物中物業(yè)服務企業(yè)的安全保障

三、高空拋物治理規(guī)則

四、物業(yè)的公共道路管理的職責

五、物業(yè)服務企業(yè)的其他侵權(quán)責任

第五講 物業(yè)管理其他法律風險

引言：典型案例探討

一、住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等區(qū)別聯(lián)系

1. 商業(yè)物業(yè)的管理內(nèi)容

2. 商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)主要運作模式

3. 商業(yè)物業(yè)的其他民事責任規(guī)定

二、物業(yè)企業(yè)員工的其他法律責任

1. 物業(yè)企業(yè)員工的行政責任

2. 物業(yè)企業(yè)員工的刑事責任

3. 個人信息與隱私權(quán)保護責任

4. 其他

結(jié)語 回顧總結(jié)、答疑