| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學(xué)習(xí)費用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商越來越重視前期的土地獲取以及二級開發(fā)的土地儲備，本次課程將幫助企業(yè)熟悉國內(nèi)外城市發(fā)展，掌握國內(nèi)土地一二級開發(fā)與盈利以及融資模式，稅務(wù)處理暨賬務(wù)處理。規(guī)避各種拿地模式的稅務(wù)處理風(fēng)險，做好房地產(chǎn)開發(fā)項目前期拓展和二級準(zhǔn)備工作。 | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時間： | 2023-10-26 16:13 |
【培訓(xùn)對象】：
房企高管、項目負(fù)責(zé)人、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理
【培訓(xùn)時間】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子
第一章 土地一級開發(fā)的三大運作模式與四大盈利模式
一、一級開發(fā)的政府部門與企業(yè)的角色
二、一級開發(fā)的三大運作模式與四種方式解析
三、企業(yè)土地一級開發(fā)的4大盈利模式與案例解析
第二章 土地一級開發(fā)項目成本的構(gòu)成與測算依據(jù)
一、項目前期費用與測算依據(jù)
二、征地、拆遷費用與測算依據(jù)
三、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用
四、區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費用
五、區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用
六、工程建設(shè)其他費用與測算依據(jù)
七、管理費與測算依據(jù)
八、財務(wù)費用與測算依據(jù)
九、銷售費用與測算依據(jù)
十、應(yīng)納稅費與測算依據(jù)
十一、不可預(yù)見費與測算依據(jù)
第三章 土地一級開發(fā)項目成本的測算報告編制
第一節(jié) 土地一級開發(fā)項目的投資估算
一、總投資估算
二、估算所依據(jù)的相關(guān)資料
三、估算依據(jù)的相關(guān)文件
第二節(jié) 土地一級開發(fā)項目的投融資分析
一、資金使用計劃
二、融資額度及融資成本
三、融資渠道及模式
四、貸款本息償還
第三節(jié) 土地一級開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)效益測算及分析
一、測算及分析前提
二、相關(guān)數(shù)據(jù)的確定
三、經(jīng)濟(jì)效益分析
第四節(jié) 土地一級開發(fā)項目的財務(wù)分析
一、項目財務(wù)盈利能力分析
1、財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR(%)
2、財務(wù)凈現(xiàn)值NPV(萬元)
3、投資回收期(年)
4、投資利潤率
二、償債能力分析
三、資金平衡分析
第五節(jié) 不確定性與風(fēng)險分析
一、不確定性與風(fēng)險
二、不確定性分析
1、盈虧平衡分析
2、敏感性分析
第四章 二級開發(fā)土地增值稅清算的開發(fā)成本要點解析
一、土地征用及拆遷補償費
二、前期工程費審核要點
三、建安工程費審核要點
四、基礎(chǔ)設(shè)施費審核要點難點與案例解析
五、公共配套設(shè)施費的審核要點與難點解析
六、開發(fā)間接費用審核要點與難點解析
七、房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核要點與難點解析
八、土地使用權(quán)金額和開發(fā)成本之和的加計扣除要點與難點解析
九、“九項費用”在土地增值稅清算中的具體處理
第五章 土地一二級開發(fā)過程中涉及稅費分析與賬務(wù)處理
一、完全的政府主導(dǎo)模式稅費分析與賬務(wù)處理
二、政府主導(dǎo)下市場化運作模式稅費分析與賬務(wù)處理
三、地方政府土地返還款五大模式賬務(wù)處理與涉稅籌劃
1、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買回遷房
2、土地出讓金返還:用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)
3、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
4、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補償)
5、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎勵或補助
案例1：某地產(chǎn)公司與土地儲備中心合作開發(fā)生地的涉稅處理
案例2：某房地產(chǎn)企業(yè)土地一級開發(fā)合同的賬務(wù)處理分析
案例3：某房地產(chǎn)企業(yè)與政府開發(fā)土地協(xié)議的賬務(wù)處理分析
總結(jié)：土地一級開發(fā)項目成本的管理與控制體系構(gòu)建
一、土地一級開發(fā)項目成本管理的工作體系
二、土地一級開發(fā)項目成本管理制度及流程
三、土地一級開發(fā)項目成本管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
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