房地產(chǎn)融資操作要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)分析

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)與行業(yè)政策要點(diǎn)分析

1、土地供給及土地分類出讓政策

2、房地產(chǎn)金融及信貸政策

3、房地產(chǎn)稅收政策

4、房地產(chǎn)銷售政策

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理政策

二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、重慶

2、成都

3、貴州

4、西安

5、其他

三、房地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的核心要點(diǎn)

1、住宅地產(chǎn)

2、商業(yè)地產(chǎn)

3、辦公地產(chǎn)

4、綜合體地產(chǎn)

四、銀行為房企提供融資的操作實(shí)務(wù)

（一）貸款模式

1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

2、按揭貸款

3、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款

（二）投行模式

1、非標(biāo)（信托）模式融資

2、債券融資

3、資產(chǎn)證券化融資

五、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作及風(fēng)控要點(diǎn)

1、融資方實(shí)力

2、項(xiàng)目整體評(píng)估

3、財(cái)務(wù)狀況分析及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

4、項(xiàng)目現(xiàn)金流評(píng)估

5、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)總體評(píng)估

6、項(xiàng)目總體投入預(yù)算

7、項(xiàng)目收益測(cè)算

8、項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目管理

9、項(xiàng)目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測(cè)分析

10、項(xiàng)目整體資金規(guī)劃及資金退出安排

11、基于項(xiàng)目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定

12、抵押物評(píng)估及價(jià)值認(rèn)定

13、其他

六、項(xiàng)目的資金狀況調(diào)查與資金運(yùn)作方案分析

1、項(xiàng)目投資總額

2、自有資金來(lái)源與自有資金額度

3、銀行開發(fā)貸金額與到位情況調(diào)查分析

4、預(yù)售安排與預(yù)售金額預(yù)測(cè)分析

5、資金逐步退出安排與壓力測(cè)試

七、風(fēng)險(xiǎn)控制措施與相關(guān)手續(xù)辦理

1、土地抵押

2、股權(quán)質(zhì)押

3、第三方擔(dān)保

4、其他

八、投行模式房地產(chǎn)融資的操作要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)信托貸款

2、房地產(chǎn)股權(quán)信托

3、房地產(chǎn)基金

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資

5、資產(chǎn)證券化

九、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類分析

1、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

2、實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)

3、操作風(fēng)險(xiǎn)

4、后期管理風(fēng)險(xiǎn)

5、其他

十、房地產(chǎn)項(xiàng)目后期管理操作要點(diǎn)

1、資金使用計(jì)劃與資金監(jiān)管

2、項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管與資金撥付

3、項(xiàng)目變更調(diào)整與資金使用計(jì)劃調(diào)整

4、融資方后續(xù)融資

十一、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解操作要點(diǎn)

1、項(xiàng)目收購(gòu)與風(fēng)險(xiǎn)化解

2、持續(xù)融資與風(fēng)險(xiǎn)化解

3、項(xiàng)目處置與風(fēng)險(xiǎn)化解