產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資分析決策

課程簡(jiǎn)介：本課程就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資與融資結(jié)果當(dāng)前國(guó)家與地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與投融資模式，展開學(xué)習(xí)與案例分享

課程時(shí)間：2天

課程對(duì)象：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)董事長(zhǎng)，集團(tuán)中、高管，區(qū)域公司中、高管，項(xiàng)目投資拓展人員，財(cái)務(wù)管理人員

課程收益：

1、 學(xué)習(xí)和掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與投資模式，以及當(dāng)前中國(guó)產(chǎn)業(yè)政策與環(huán)境；

2、 學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目決策模型、要點(diǎn)，以及如何正確判斷產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目；

3、 學(xué)習(xí)和掌握從資本角度和財(cái)務(wù)指標(biāo)角度對(duì)項(xiàng)目做出正確研判；

4、 學(xué)習(xí)和掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算模型、市場(chǎng)測(cè)算模型以及可行性研究報(bào)告撰寫；

5、 學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目開發(fā)前中后期融資模式、項(xiàng)目研究和踏勘，以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制。

課程大綱：

1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與投資模式

1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)常規(guī)四類開發(fā)與投資模式

1.1.1 產(chǎn)業(yè)企業(yè)主導(dǎo)模式

1.1.2 政府開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)模式

1.1.3 產(chǎn)業(yè)開發(fā)商模式

1.1.4 EPC模式

1.2 四種模式優(yōu)劣勢(shì)

1.3 當(dāng)前國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策與地方產(chǎn)業(yè)環(huán)境

2 決策項(xiàng)目與市場(chǎng)

2.1 城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃研究

2.1.1 城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展方向

2.1.2 實(shí)際規(guī)劃落地性論證

2.2 決策項(xiàng)目區(qū)域與地段

2.2.1 區(qū)域產(chǎn)業(yè)與人口特點(diǎn)

2.2.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與未來發(fā)展方向

2.2.3 區(qū)域交通與配套現(xiàn)狀與未來發(fā)展

2.2.4 區(qū)域房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)政策

2.3 城市與區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究與決策

2.3.1 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

2.3.2 省市產(chǎn)業(yè)政策與條件

2.3.3 產(chǎn)業(yè)落地要求

2.3.4 當(dāng)前產(chǎn)業(yè)環(huán)境與相關(guān)配套

2.4 項(xiàng)目測(cè)算與風(fēng)險(xiǎn)壓力模型

2.4.1 項(xiàng)目成本測(cè)算

2.4.2 項(xiàng)目租售回款預(yù)測(cè)

2.4.3 項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)評(píng)估

2.4.4 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)評(píng)估

3 決策資金與財(cái)務(wù)指標(biāo)

3.1 資金指標(biāo)決策

3.1.1 資金方的合作方式

3.1.2 資金方投資偏好研究

3.1.3 資金回報(bào)要求與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

3.1.4 項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)核心指標(biāo)決策

3.2.1 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率IRR

3.2.2 項(xiàng)目“地貨”比

3.2.3 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值NPV

3.2.4 項(xiàng)目回款周期

3.2.5 項(xiàng)目利潤(rùn)率

3.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和稅務(wù)選型

4 現(xiàn)場(chǎng)踏勘與市場(chǎng)調(diào)研

4.1 現(xiàn)場(chǎng)踏勘準(zhǔn)備

4.1.1 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與企業(yè)生存環(huán)境

4.1.2 土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)研

4.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)與工業(yè)用地市場(chǎng)研究

4.1.4 現(xiàn)場(chǎng)踏勘工具準(zhǔn)備

4.2 現(xiàn)場(chǎng)踏勘要點(diǎn)與指標(biāo)

4.2.1 周邊在建產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目走訪

4.2.2 項(xiàng)目1-3公里半徑配套、交通等踏勘

4.3 市場(chǎng)調(diào)研

4.3.1 區(qū)域工業(yè)用地產(chǎn)市場(chǎng)需求

4.3.2 工業(yè)和產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資和運(yùn)營(yíng)模式

4.3.3 企業(yè)規(guī)模和能級(jí)研究

5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資模式

5.1 土地前融

5.1.1 資金來源方向

5.1.2 融資模式與成本

5.2 代建融資

5.2.1 代建方背景與資金來源分析

5.2.2 融資模式與成本

5.2.3 EPC模式風(fēng)險(xiǎn)與成本

5.3 銷售融資

5.3.1 融資模式與融資成本

5.4 合作融資

5.4.1 合作融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

5.4.2 退出機(jī)制與融資成本

5.5 開發(fā)貸

5.5.1 開發(fā)貸條件與融資階段

6 可行性研究與項(xiàng)目結(jié)論

6.1 項(xiàng)目可行性研究構(gòu)成

6.2 項(xiàng)目可行性研究數(shù)據(jù)與信息來源

6.3 可行性研究信息與項(xiàng)目投資決策關(guān)系邏輯

6.4 項(xiàng)目可行研究結(jié)論

6.5 項(xiàng)目投決流程與決策指標(biāo)

6.6 與企業(yè)內(nèi)部和外部同類型項(xiàng)目對(duì)比

6.7 將項(xiàng)目投決與結(jié)論作為出讓方談判要點(diǎn)

7 項(xiàng)目投資環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)控制

7.1 項(xiàng)目前期拓展階段風(fēng)險(xiǎn)控制

7.1.1 前期拓展工作成本控制

7.1.2 數(shù)據(jù)與信息完整性

7.1.3 土地/項(xiàng)目核心決策人的接洽

7.1.4 落地稅收要求與返還方式

7.1.5 產(chǎn)業(yè)政策如何爭(zhēng)取與落實(shí)

7.2 項(xiàng)目拓展中期談判階段的風(fēng)險(xiǎn)控制

7.2.1 明確政策性拿地返還時(shí)間和方式

7.2.2 明確土地款/收購(gòu)款支付方式

7.2.3 明確拆遷與債務(wù)處理方式

7.2.4 明確地價(jià)與限購(gòu)城市的售價(jià)

7.3 項(xiàng)目后期獲地階段的風(fēng)險(xiǎn)控制

7.3.1 報(bào)批報(bào)建方式與流程

7.3.2 開發(fā)中相關(guān)部門和單位的協(xié)調(diào)

7.3.3 銷售條件與回款時(shí)間