房地產(chǎn)企業(yè)財稅風(fēng)險診斷與防范

【課程背景】

在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的首要任務(wù)不再是突飛猛進(jìn)地增長，而是防范各類經(jīng)營風(fēng)險，努力保障企業(yè)生存并實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。財稅風(fēng)險無疑是風(fēng)險防范中的重中之重。及時對企業(yè)進(jìn)行財稅風(fēng)險診斷，可幫助經(jīng)營管理者及時發(fā)現(xiàn)問題，有效提升企業(yè)抗風(fēng)險能力。

你是否遇到過以下情形——

?   項目投資回報率太低，想提升卻又不知從何下手？

?   業(yè)務(wù)利潤率水平尚可，企業(yè)卻仍然陷入資金困境？

?   為快速擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，不得不持續(xù)依賴外部融資？

?   業(yè)務(wù)部門風(fēng)險意識弱，企業(yè)經(jīng)營和投資面臨重大風(fēng)險？

導(dǎo)致以上困境的原因之一，是經(jīng)營者缺乏基本的財務(wù)思維和風(fēng)險意識，不懂得運用財務(wù)思維制定安全可持續(xù)的經(jīng)營與投資策略。本課程幫助你通過財務(wù)視角深入洞察企業(yè)經(jīng)營邏輯，有效診斷出企業(yè)經(jīng)營中存在財務(wù)及稅收風(fēng)險。在守住風(fēng)險底線、確保穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)上，增強企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。

【課程收益】

?  重新理解基本財務(wù)概念，學(xué)會運用財務(wù)視角洞察與診斷企業(yè)經(jīng)營狀況

?  理解投資回報效率指標(biāo)含義，識別影響項目投資回報率的“三個支點”

?  理解資金周轉(zhuǎn)邏輯，運用OPM策略有效提升項目資金周轉(zhuǎn)效率

?  理解財務(wù)杠桿及其雙面效應(yīng)，在運用杠桿提高投資收益的同時有效防范杠桿風(fēng)險

?  掌握項目投資測算基本原則與方法，合理評估項目投資價值

?  了解項目收并購常見模式，掌握交易成本分析及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計方法

?  了解房地產(chǎn)項目收并購常見風(fēng)險及應(yīng)對策略

?  熟悉房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種、稅收要求及常用稅務(wù)籌劃方式

【課程特色】

?  引入真實商業(yè)案例，說服力強

?  課堂互動多，學(xué)員參與度高

?  現(xiàn)場演練，避免眼高手低

?  邏輯清晰通俗易懂，非財務(wù)專業(yè)出身也可快速掌握

【課程對象】房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理者及各類業(yè)務(wù)骨干

【課程時間】1天

【課程大綱】

一、如何運用財務(wù)視角洞察企業(yè)經(jīng)營邏輯？

(一)  業(yè)財融合視角下的財務(wù)基本概念：資產(chǎn)、利潤和現(xiàn)金流

?  資產(chǎn)（企業(yè)的“骨”）：你還在相信資產(chǎn)規(guī)模神話？

?  利潤（企業(yè)的“肉”）：什么樣的利潤不值得羨慕？

?  現(xiàn)金流（企業(yè)的“血”）：什么是企業(yè)破產(chǎn)倒閉的最直接原因？

【案例】上市公司利潤超百億卻仍陷入資金困境？

(二)  如何衡量并提升企業(yè)盈利能力

?  提升企業(yè)盈利能力的三個“支點”

?  利潤率：你的業(yè)務(wù)能帶來利潤嗎？

?  周轉(zhuǎn)率：你的資金循環(huán)效率高嗎？

?  杠桿倍數(shù)：如何以有限資源撬動更大投資？

二、如何防范房地產(chǎn)項目開發(fā)常見風(fēng)險？

(一)  資金周轉(zhuǎn)失靈風(fēng)險

?  如何衡量資金周轉(zhuǎn)效率：資金周轉(zhuǎn)效率公式

?  高周轉(zhuǎn)的本質(zhì)：縮短資金從花出去到收回來的時間

?  OPM策略：如何用別人的錢，做自己的事？

【案例】華夏幸福：高低周轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的搭配與失配

(二)  杠桿運用過度風(fēng)險

?  區(qū)分兩個層面的投資回報率

?  財務(wù)杠桿雙層含義：以小博大與“雙刃劍”效應(yīng)

?  融資與投資的雙層匹配

【案例】恒大集團：過高杠桿最終導(dǎo)致資金鏈斷裂

三、如何識別與防范房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險？

(一)  房地產(chǎn)項目投資決策

?  房地產(chǎn)項目投資測算基本原則與要求

?  項目利潤測算與現(xiàn)金流排布測算

?  運用動態(tài)指標(biāo)科學(xué)合理評估項目投資價值

(二)  房地產(chǎn)項目收并購

?  房地產(chǎn)項目收并購常見模式及分析

?  合理設(shè)計低成本交易結(jié)構(gòu)

?  項目盡職調(diào)查基本要求及方法

【案例解析】房地產(chǎn)項目收并購常見風(fēng)險及應(yīng)對方法

四、如何防范房地產(chǎn)項目稅收風(fēng)險？

(一)  房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種介紹

?  主要稅種、計算方法及納稅要求

?  房地產(chǎn)項目常見稅務(wù)風(fēng)險事項及應(yīng)對

(二)  房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃方法

?  增值稅節(jié)稅籌劃

?  土地增值稅節(jié)稅籌劃

?  企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃

【案例解析】各稅種節(jié)稅籌劃方法舉例