| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時(shí)安排： | 1天/6小時(shí) | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號(hào)) |
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| 課程簡(jiǎn)介： | 面對(duì)不同的融資渠道，您是否掌握不同融資方式運(yùn)作過程的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問題，以便提前規(guī)劃？如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力？如何重組企業(yè)的資金運(yùn)作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務(wù)架構(gòu)，以便避免融資陷阱? | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營 | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時(shí)間： | 2023-10-26 15:49 |
【課程收益】：
課程為企業(yè)資金運(yùn)作者避開融資陷阱，提高投資收益；掌握不同融資渠道、不同融資方式運(yùn)作過程中的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問題，提前規(guī)劃、重組企業(yè)資金運(yùn)作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資業(yè)務(wù)架構(gòu)；大幅提高企業(yè)融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力。
【培訓(xùn)對(duì)象】：
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等決策領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、投資總監(jiān)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及骨干人員
【培訓(xùn)時(shí)間】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子
第一節(jié) 年度房地產(chǎn)企業(yè)投融資創(chuàng)新重點(diǎn)解析
一、政府收儲(chǔ)的主要財(cái)稅問題與解析
二、存量房屋資產(chǎn)證券化（ABS）如何退出
三、存量房屋換股出售給上市公司（間接IPO）如何退出
四、政府無法返還的獎(jiǎng)勵(lì)處理&在建地產(chǎn)項(xiàng)目引入PPP機(jī)制
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資統(tǒng)籌規(guī)劃與重點(diǎn)案例解析
一、項(xiàng)目融資主要參與方的功能架構(gòu)設(shè)計(jì)
二、項(xiàng)目的投融資架構(gòu)設(shè)計(jì)（股權(quán)*契約型&合伙制）
三、投融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的創(chuàng)新思路與解析
四、融資風(fēng)險(xiǎn)管控的重點(diǎn)方法解析
五、融資擔(dān)保和信用增級(jí)的措施解析
六、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式規(guī)劃
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目主要融資方式及財(cái)稅問題案例解析
一、項(xiàng)目股本（股權(quán)或股票&產(chǎn)業(yè)基金&貸款擔(dān)保式股本）資金的籌措
二、不同類型準(zhǔn)股本資金的主要財(cái)稅問題解析
三、貸款融資（銀行貸款&多邊金融機(jī)構(gòu)貸款&銀團(tuán)貸款）財(cái)稅問題解析
四、債券融資（市政債券&企業(yè)債券&公司債券和私募債）財(cái)稅問題解析
五、票據(jù)融資（項(xiàng)目收益票據(jù)&中期票據(jù)）財(cái)稅問題解析
六、關(guān)聯(lián)方借款（委托貸款&銀行轉(zhuǎn)貸和資金集中）財(cái)稅問題解析
七、一般借款與專項(xiàng)借款中利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅收處理難點(diǎn)
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托融資渠道的重點(diǎn)財(cái)稅與案例問題解析
一、明股實(shí)債模式下融資方股份回購成本與財(cái)稅處理
二、權(quán)益模式下應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓與財(cái)稅問題處理
三、項(xiàng)目清算退出&計(jì)劃持有人取得清算財(cái)產(chǎn)與財(cái)稅問題處理
四、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化模式—定期贖回與財(cái)稅問題處理
第五節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化（ABS）融資的財(cái)稅與案例問題解析
一、專項(xiàng)計(jì)劃的設(shè)置形式（信托型、契約型還是公司型）問題解析
二、基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型選擇(財(cái)產(chǎn)權(quán)利&不動(dòng)產(chǎn))財(cái)產(chǎn)問題解析
三、資產(chǎn)證券化融資SPV的組織形式
四、ABS模式中資產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式及定性
五、ABS的主要會(huì)計(jì)問題和稅收問題解析
案例分析：某公司專項(xiàng)資產(chǎn)證券化融資案例解析
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資的財(cái)稅問題與案例
一、房地產(chǎn)投資信托基金的監(jiān)管與政策解析
二、房地產(chǎn)信托投資基金的主流合規(guī)政策
三、境內(nèi)設(shè)立C-REITs的主要財(cái)稅問題及籌劃
四、房地產(chǎn)企業(yè)如何設(shè)計(jì)C-REITs
第七節(jié) BOT模式融資與公私合營融資（PFI）融資財(cái)稅問題與解析
一、財(cái)政部的主要規(guī)范與解析
二、國家發(fā)改委的主要規(guī)范與解析
三、項(xiàng)目類型與投資退出方式與對(duì)接設(shè)計(jì)
四、BOT特許權(quán)協(xié)議財(cái)務(wù)參數(shù)與確定思路
五、BOT融資的會(huì)計(jì)和稅收問題與解析
第八節(jié)、私募股權(quán)融資的重點(diǎn)財(cái)稅問題與案例解析
一、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
二、GP（普通合伙人）的財(cái)稅問題與案例解析
三、LP（有限合伙人）的財(cái)稅問題與案例解析
四、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)
第九節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)間合作開發(fā)的財(cái)稅問題與案例解析
一、合作開發(fā)存在的主要問題與案例解析
二、合伙型開發(fā)的會(huì)計(jì)處理與案例解析
三、合伙型開發(fā)的稅務(wù)問題與案例解析
四、合作開發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)及防范
第十節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購融資的財(cái)稅問題與案例解析
一、重組直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
二、杠桿收購借款費(fèi)用的財(cái)稅處理
三、收購借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
四、股權(quán)收購和資產(chǎn)收購的財(cái)稅問題解析
五、公司合并與分立的財(cái)稅問題解析
六、間接IPO主要財(cái)稅問題及稅收籌劃
案例分析：某地產(chǎn)投資基金資產(chǎn)池的構(gòu)建解析
總結(jié)
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