房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算實(shí)務(wù)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

【培訓(xùn)對(duì)象】：

房地產(chǎn)投資總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、企業(yè)其他中高層、財(cái)務(wù)總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位等

【培訓(xùn)時(shí)間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引之(穿插大量的案例及分析評(píng)估)

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算與測(cè)算基礎(chǔ)

第一節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目測(cè)算的重要依據(jù)與解析

一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)與解析

二、建設(shè)工期安排的重要依據(jù)與解析

三、成本計(jì)取計(jì)劃的重要依據(jù)與解析

四、銷售安排的重要依據(jù)與解析

五、銷售回款的重要依據(jù)與解析

六、資金安排的重要依據(jù)與解析

七、資本化率和銀行利率的依據(jù)與解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引

一、項(xiàng)目施工計(jì)劃表的指引與編制

二、總建設(shè)成本估算表的測(cè)算指引與編制

三、項(xiàng)目投資估算表的測(cè)算指引與編制

四、銷售回款及安排的測(cè)算指引與編制

五、銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算的測(cè)算指引與編制

六、投資計(jì)劃與資金籌措表的測(cè)算指引與編制

七、貸款還本付息估算表的測(cè)算指引與編制

八、資金來源與運(yùn)用表的測(cè)算指引與編制

九、損益及利潤(rùn)分配表的測(cè)算指引與編制

十、全部現(xiàn)金流量表的測(cè)算指引與編制

第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)（租賃）項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引

一、開發(fā)期的行管假設(shè)參考常規(guī)項(xiàng)目

二、租賃抵扣項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引

三、租賃期經(jīng)營(yíng)安排與操作指引

四、折舊年限及財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)與體系

第一節(jié) 房房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)

一、投資收益率ROI的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

二、靜態(tài)回收期的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

三、盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)

一、項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值NPV的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

二、內(nèi)部收益率IRR的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

三、項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值率PVR的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

總結(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分報(bào)告編制