房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資并購策略與風(fēng)險(xiǎn)分析暨規(guī)避實(shí)務(wù)

【課程收益】：

并購能夠滿足眾多企業(yè)包括擴(kuò)張規(guī)模、占領(lǐng)異地市場等不同的需求，能夠帶來非常大的機(jī)會(huì)。

本課程通過標(biāo)桿房企的并購案例解讀，為房企的并購之路提供了全新的視角:掌握房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購操作的策略，學(xué)習(xí)并購過程中發(fā)揮財(cái)務(wù)、稅務(wù)、法律等工具的作用的方法；掌握房地產(chǎn)并購過程中盡職調(diào)查要點(diǎn)及交易方案的核心要點(diǎn)；學(xué)習(xí)并購過程中稅務(wù)籌劃的方法、融資方式、跨境收購的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)等

【培訓(xùn)對象】：

房企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、控制總監(jiān)、投資總監(jiān) 、財(cái)務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、資金經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等部門相關(guān)人員

【培訓(xùn)時(shí)間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子
第一節(jié)  房地產(chǎn)行業(yè)并購的內(nèi)容及戰(zhàn)略動(dòng)因
一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)并購的形勢
二、房地產(chǎn)企業(yè)并購內(nèi)容和分類
三、房地產(chǎn)企業(yè)并購的戰(zhàn)略動(dòng)因

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)并購與股權(quán)的比較優(yōu)劣
一、房地產(chǎn)資產(chǎn)并購的特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)（項(xiàng)目和集團(tuán)）公司股權(quán)并購的特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)公司股權(quán)和房地產(chǎn)資產(chǎn)并購的比較
四、房地產(chǎn)上市公司股權(quán)并購

第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的并購流程&盡職調(diào)查與估值解析
一、企業(yè)并購的流程和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
二、盡職調(diào)查中的關(guān)鍵因素
三、主要的估值方法

第四節(jié) 標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)多個(gè)并購案例與要點(diǎn)解析
一、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)WK的并購策略與要點(diǎn)解析
二、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)BGY的并購策略與要點(diǎn)解析
三、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)RC的并購策略與要點(diǎn)解析
四、小結(jié)每一個(gè)并購?fù)顿Y企業(yè)的要求和特殊性

第五節(jié) 并購的財(cái)務(wù)和稅務(wù)關(guān)鍵作用及案例分析
一、風(fēng)險(xiǎn)控制在并購中的重要作用
二、財(cái)務(wù)在交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重要作用
三、稅務(wù)在交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重要作用
某項(xiàng)目案例分析

第六節(jié) 并購中的法務(wù)的關(guān)鍵作用及案例分析
一、法務(wù)在房地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)中的全程服務(wù)內(nèi)容
二、股權(quán)并購中的主要法務(wù)注意事項(xiàng)
三、資產(chǎn)并購中的主要法務(wù)注意事項(xiàng)
某項(xiàng)目案例分析

第七節(jié) 房地產(chǎn)收購中的盡職調(diào)查要點(diǎn)
一、公司股權(quán)真實(shí)出資&轉(zhuǎn)讓是否真實(shí)&安排&反收購措施
二、房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)
三、土地資產(chǎn)瑕疵&土地取得程序的合法性
四、項(xiàng)目公司債權(quán)債務(wù)問題&股東之間約定項(xiàng)目公司債務(wù)承擔(dān)

五、施工&采購&借款&銷售等重大合同的要點(diǎn)

第八節(jié) 房地產(chǎn)收購主要的交易方案及要點(diǎn)解析
一、一般股權(quán)交易&股權(quán)交易在法律上的合法性與稅務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)
二、收購部分股權(quán)&收購部分項(xiàng)目
三、收購?fù)恋胤凳鄯慨a(chǎn)的交易與稅務(wù)問題
四、境外收購涉及的外匯和稅務(wù)698號(hào)文
五、項(xiàng)目描述+價(jià)格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務(wù)約定和要點(diǎn)

六、以總包加包銷方式的變更收購方案

總結(jié)