房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20種拿地方式與稅務(wù)籌劃策略揭秘

【課程收益】： 

不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進(jìn)行涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃？以及如何在拿地的資本運作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風(fēng)險？通過學(xué)習(xí)，掌握20種拿地模式的納稅籌劃方法的，為企業(yè)換回巨額的真金白銀，帶來少則百萬、多者至億的經(jīng)濟(jì)效益。

【培訓(xùn)對象】：

房企高管、項目負(fù)責(zé)人、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員

【培訓(xùn)時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子（全課程穿插多個爭議問題及解決方案）

第一章 招拍掛拿地稅務(wù)籌劃與土地返還稅務(wù)方式暨籌劃

第一節(jié)  招拍掛拿地方式下的稅務(wù)籌劃

一、招拍掛（最高價摘牌）式下的稅務(wù)籌劃

二、招拍掛（一、二級聯(lián)動）式下的稅務(wù)籌劃

第二節(jié) 地方政府土地返還款五大模式及稅務(wù)籌劃

一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買回遷房

二、土地出讓金返還:用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)

三、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

四、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)

五、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎勵或補(bǔ)助

小結(jié)：房地產(chǎn)稅收籌劃之變“資產(chǎn)買賣”為“股權(quán)買賣”是否可行？

第二章 企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購模式稅費分析與籌劃

第一節(jié)  企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購(轉(zhuǎn)讓)模式分析

一、以資產(chǎn)（土地）作為對價“被收購”模式

二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）增資模式解析

三、房地產(chǎn)企業(yè)部分資產(chǎn)（土地）出資并撬動融資模式

第二節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓模式涉稅風(fēng)險與處理

一、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊要求

二、轉(zhuǎn)讓方土地增值稅加計扣除風(fēng)險

三、資產(chǎn)（土地）契稅征收風(fēng)險

四、土地使用稅征收風(fēng)險

五、轉(zhuǎn)讓時地面建筑物涉稅風(fēng)險

第三節(jié) 以不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股涉稅實務(wù)

一、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的增值稅實務(wù)

二、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的土地增值稅實務(wù)

三、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的企業(yè)所得稅實務(wù)

四、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的契稅實務(wù)

五、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的印花稅實務(wù)

小結(jié)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股涉稅實務(wù)

第四節(jié) 資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)籌劃與處理要點

一、資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)處理與籌劃要點

二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式解析

三、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的企業(yè)所得稅特殊處理

四、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的增值稅處理

五、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的印花稅處理

第五節(jié) 房開企業(yè)直接購買賣100%股權(quán)的征稅風(fēng)險

一、賣方：100%賣股權(quán)爭議不斷的土地增值稅征稅風(fēng)險

二、股權(quán)交易買方的稅務(wù)風(fēng)險與問題處理

小結(jié)：房開企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購與轉(zhuǎn)讓等模式的籌劃要點

第三章 房開企業(yè)委（受）托代建模式稅務(wù)處理與籌劃

一、“綠城建設(shè)”三種模式：項目代建、資本代建和政府代建

二、代建模式的兩種特殊“變異模式”

三、房屋受托代建應(yīng)按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策

四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收

五、代建模式下的代建方的財稅處理關(guān)鍵點

第四章 合作開發(fā)（合作建房）模式稅務(wù)處理與解析

一、合作開發(fā)（合作建房）模式的三大分類

二、合作開發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務(wù)處理分類

第五章  城市更新&舊改項目模式設(shè)計及稅務(wù)籌劃

一、拆遷/搬遷安置補(bǔ)償操作模式及稅務(wù)籌劃分析

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析

三、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析

四、以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析

五、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析

七、境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析

第六章 房開企業(yè)特殊拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃

一、土地變性模式（工業(yè)與換地）

二、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動模式

三、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動模式

四、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動模式

總結(jié)：房開企業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等賺錢七大模式揭秘