建設(shè)項目合同管理與糾紛處理

一、合同管理過程：

1. 合同類型確定、合同界面劃分和合同形式的選擇--策劃項目合同體系。

2. 合同文件起草、談判與簽約--簽訂合同。

3. 通過合同跟蹤、合同清理，及時掌握和分析合同履行情況--執(zhí)行合同。

4. 根據(jù)工程實際情況，修訂或調(diào)整合同--合同的變更。

5.工程索賠事宜和合同糾紛的處理--索賠與違約。

     【案例1】：合同無效是否需要承擔(dān)責(zé)任？

     【案例2】：通過重大的案件，看加強(qiáng)施工合同簽約和履約管理的重要性

二、合同簽訂的程序及主要條款

三、建設(shè)工程合同的有關(guān)規(guī)定----無效施工合同的認(rèn)定

思考1：如何認(rèn)定未取得“四證”而簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力？

思考2：無效建設(shè)工程施工合同中的工程價款如何確定？

思考3：合同無效是否影響關(guān)于工程質(zhì)量的約定、承諾的效力？

【案例】：建筑公司訴某開發(fā)公司招投標(biāo)糾紛案

四、建設(shè)工程施工合同價款糾紛

【施工合同價款糾紛1：合同價款約定不明的處理】
思考1：如果出現(xiàn)招標(biāo)文件與投標(biāo)文件不一致以哪個為準(zhǔn)？

【施工合同價款糾紛2：結(jié)算中因工程量發(fā)生爭議】

【實務(wù)咨詢】固定總價合同履行中，當(dāng)事人以工程發(fā)生設(shè)計變更為由，要求對工程價款予以調(diào)整的，如何處理？

1.加強(qiáng)進(jìn)度款結(jié)算、防范工程進(jìn)度款支付風(fēng)險

1）建設(shè)單位拖欠進(jìn)度款的幾種不同情形

2）施工單位加強(qiáng)進(jìn)度結(jié)算的措施

【實務(wù)咨詢】當(dāng)事人工作人員簽證確認(rèn)的效力，如何認(rèn)定？

【實務(wù)咨詢】監(jiān)理人員在簽證文件上簽字確認(rèn)的效力如何認(rèn)定？

【實務(wù)咨詢】我公司承包某工程，合同約定甲方按月支付進(jìn)度款。由于甲方所在集團(tuán)出現(xiàn)財務(wù)危機(jī)，...我公司應(yīng)該怎么辦？

【施工合同價款糾紛3：發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件逾期不予答復(fù)】

【實務(wù)咨詢】承包人能否直接依據(jù)《解釋》第二十條的規(guī)定，請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款？

【實務(wù)咨詢】結(jié)算價與審計價不一致時，如何處理？能否以審計價為準(zhǔn)結(jié)算工程款？

【施工合同價款糾紛4：承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)】

2.加強(qiáng)竣工結(jié)算、防范工程結(jié)算風(fēng)險

1）結(jié)算風(fēng)險

2）風(fēng)險防范：高度重視竣工結(jié)算、及時行使優(yōu)先受償權(quán)

【實務(wù)咨詢】雙方簽訂的是固定總價合同，施工過程中雙方一直都沒有爭議。但在竣工結(jié)算時，...我公司不同意，應(yīng)該怎么辦？

【施工合同價款糾紛5：欠款及利息】

【施工合同價款糾紛6：墊資】（最高解釋》第六條規(guī)定）

3.墊資法律風(fēng)險類別及防范措施

【實務(wù)咨詢】某項工程的招標(biāo)邀請，中標(biāo)的一個基本條件是需要前期墊資。我公司覺得可以墊資，...我公司應(yīng)該怎么辦？

【施工合同價款糾紛7：陰陽合同】

請思考：如何認(rèn)定“黑白合同”？

【案例1】：我國建筑業(yè)首例陰陽合同糾紛案

【案例2】：“黑白合同”如何結(jié)算？

五、建設(shè)工程合同賠償

【建設(shè)工程賠償損失有關(guān)規(guī)定:發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失】

【建設(shè)工程賠償損失有關(guān)規(guī)定:承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失】

【建設(shè)工程賠償損失有關(guān)規(guī)定：損失賠償范圍與被違約方減損義務(wù)】
【建設(shè)工程賠償損失有關(guān)規(guī)定：違約責(zé)任的免除】

六、建設(shè)工程合同糾紛的解決

1.糾紛解決的原則

2.糾紛解決的方式

【案例】：承包“三邊工程”如何避免工期罰款？

【實務(wù)咨詢】公司承接了某工程，甲方要求某慶典日前竣工，否則公司要支付合同總價10％違約金。甲方邊提供圖紙，我公司邊施工。由于...我公司應(yīng)該怎么辦？