金稅四期嚴監(jiān)管下房地產建筑施工企業(yè)主要財稅“痛點”及應對方法專題班

【課程背景】
營改增以來，隨著金稅三期的全面上線運行，信息比對，征管和稽查力度增大，房地產建筑施工企業(yè)財稅處理發(fā)生了重大的變化，也出現了諸多風險隱患。尤其是即將開始的金稅四期系統(tǒng)升級嚴監(jiān)管形勢下，在經濟新常態(tài)環(huán)境中，要想謀求進一步發(fā)展，規(guī)避稅收風險，必須高度重視財稅風險管控，規(guī)范業(yè)務流程，不斷探索和嘗試各種財稅風險管控新手段、新方法、新思路，推動房地產建筑施工企業(yè)的長遠發(fā)展。
本次課程列出了房地產建筑施工企業(yè)二十個主要財稅“痛點”專題，并提出了應對思路與方法。按照房地產開發(fā)周期，分為“拿地、一二級聯(lián)動開發(fā)、合作開發(fā)、施工、預售、銷售、土地增值稅清算”六階段講解財稅痛點與應對方法；以特殊業(yè)務為主線，講解建筑企業(yè)主要痛點及策略。整個課程做到重實戰(zhàn)、重實效、重實用，講解房地產建筑施工企業(yè)實際工作中的熱點、難點、焦點、痛點問題，很多困擾您的難題，如稅企爭議化解，將在課堂中迎刃而解，很多您暫時還未遇到的問題從此了然于胸！ 

金稅系統(tǒng)的實際作用，就是國稅局用米監(jiān)管監(jiān)控企業(yè)稅收的一種綜合性信恩系統(tǒng)。通過云端大

數據計算、評估，再與工商、稅務、社保．銀行、質檢、統(tǒng)計、公安等部門聯(lián)網，全方面對企

業(yè)涉稅行為進行監(jiān)控管理

金稅四期就是金稅三期的升級版：之前只是對涉稅事務嚴格監(jiān)管，現在對于 “非稅業(yè)務“也是

嚴格監(jiān)管了，只要是涉及到企業(yè)的經營活動，都巴經被納入監(jiān)管范圍了

【課程講師】
許老師：注冊會計師、注冊稅務師，國內著名稅務籌劃專家，長期從事建筑企業(yè)納稅籌劃研究與實務操作。曾參與多家大中型建筑企業(yè)涉稅風險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中建筑企業(yè)的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經營管理之中，具有豐富的涉稅風險防范與納稅籌劃實戰(zhàn)經驗。授課注重實務操作，講課中能準確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機結合起來，所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場解答企業(yè)棘手財稅問題，被業(yè)內人士譽為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。

【課程大綱】
開篇語：當前征管新形勢與企業(yè)面臨的稅收風險
1、嚴打虛開虛抵增值稅專用發(fā)票
2、減稅降費政策對房地產建筑企業(yè)的影響
3、納稅信用評級與黑名單制度
4、重大違法案件信息公示
5、票表稅比對與信息管稅
6、放管服改革
7、社保移交、農民工工資代發(fā)
一、增值稅專用發(fā)票專題
1、增值稅專用發(fā)票的勾選認證、作廢、紅字發(fā)票
2、丟失專用發(fā)票的處理
3、異?？鄱悜{證
4、善意取得虛開專用發(fā)票
5、如何防范虛開發(fā)票
6、代收款導致“三流不一致”一定是虛開發(fā)票嗎
7、超范圍經營開具發(fā)票屬于虛開嗎
8、建筑企業(yè)共享資質屬于虛開嗎
9、掛靠經營屬于虛開嗎
10、先開票后收款屬于虛開嗎
11、虛開發(fā)票的刑事責任
12、防范虛開，從合同和業(yè)務入手
二、違約金專題
1、違約金收入與支出企業(yè)所得稅處理
2、違約金收入是否屬于價外費用
3、違約金支出是否必須取得發(fā)票
4、違約金作為價外費用需滿足什么條件
5、違約金的類型
⑴ 解除合同
⑵ 正向
⑶ 反向
6、違約金與索賠款
7、建筑企業(yè)經營活動常見違約金
三、房地產企業(yè)拿地階段主要財稅“痛點”及其應對方法
1、“招拍掛”涉及的印花稅、契稅、土地使用稅及票據
2、新設項目公司能否享受小規(guī)模減半納稅待遇?
3、市政建設配套費到底要不要繳納契稅？
4、母公司競買土地，交項目子公司開發(fā)的疑難事項應對
5、收購在建項目進行后續(xù)開發(fā)，土增清算能否“二次加計扣除”
6、一二級聯(lián)動開發(fā)主要財稅“痛點”
7、股權轉讓方式取得土地主要財稅痛點及應對
8、合作開發(fā)方式取得土地
四、房地產企業(yè)施工階段主要財稅“痛點”及其應對方法
1、房地產企業(yè)能否“甲供”？
2、工程預付款如何索取發(fā)票
3、開發(fā)成本如何歸集與分配
4、工程發(fā)包方式如何選擇
五、房地產企業(yè)預售及完工階段主要財稅“痛點”及其應對方法
1、房企預售階段預收款的范圍如何界定？
2、預售階段增值稅、土地增值稅與企業(yè)所得稅的疑難事項
3、預售階段如何享受增值稅留抵稅額退稅
4、增值稅與企業(yè)所得稅收入確認
5、差額征稅的運用
6、促銷中無償贈送貨物（家電等）或贈送物管服務是否視同銷售
7、完工銷售階段企業(yè)所得稅匯繳，沒有取得發(fā)票能否“暴力扣除”？
8、完工后續(xù)支出可否追溯調整扣除
9、車位專題
10、營銷設施專題
六、農民工工資代發(fā)與用工模式
1、農民工工資支付條例重點條款
2、農民工工資專用賬戶
3、總包代發(fā)分包農民工工資，個稅代扣主體
4、農民工實名制管理
5、勞務外包與勞務派遣
七、混合銷售與兼營專題
1、一項銷售行為，如何判斷
2、混合銷售與兼營的差異
3、分包單位既供貨又提供建筑服務應如何開票
⑴ 銷售自產貨物+建筑服務
⑵ 銷售設備+安裝服務
⑶ 銷售外購貨物+建筑服務
4、建筑企業(yè)包工包料，可否分別適用不同稅率
5、銷售貨物并送貨上門如何開具發(fā)票
6、租賃設備如何開具發(fā)票
八、甲供與大包
1、甲供工程的類型
2、甲供工程結算模式
⑴ 總額模式
⑵ 差額模式
3、甲供工程計稅方式
⑴ 必須簡易計稅
⑵ 可以選擇簡易計稅
⑶ 計稅方式的選擇與稅務籌劃
4、甲供與混合銷售差別
5、甲供與大包的選擇
九、掛靠業(yè)務專題
1、營改增后建筑企業(yè)主要變化
2、被掛靠方的風險
3、合同如何簽訂
4、發(fā)票如何開具
5、資金流如何安排
6、掛靠管理費與稅費
7、掛靠利潤分配
8、規(guī)范掛靠業(yè)務的思路與方法
十、總分包與差額征稅
1、簡易計稅方式下總分包
2、一般計稅方式下總分包
3、預交稅款
4、發(fā)票開具與申報
5、分包款的扣除與備查資料
十一、個人所得稅專題
1、自然人代開發(fā)票，支付時是否應代扣個人所得稅
⑴ 發(fā)票代開地點
⑵ 經營所得與勞務報酬
2、一次性獎勵特殊計稅方式的運用
3、私車公用
4、預付卡
5、掛證清理
6、社會保險
7、補發(fā)工資如何代扣個人所得稅
十二、跨區(qū)域施工預交稅款與抵減
1、跨區(qū)域涉稅事項報驗登記
2、增值稅預交
3、應納稅額抵減預交稅款
4、預收款的預交與發(fā)票開具
5、企業(yè)所得稅的預交
十三、股權投資專題
1、投資方身份與稅收待遇差異
2、自然人轉讓股權涉稅處理
3、法人轉讓股權與股息紅利
4、自然人股東股息紅利與視同分紅
5、股權架構設計
6、增減資
十四、合法憑證專題
1、合法憑證類別
2、合法憑證稅前扣除時效
3、未能及時取得合法憑證的處理
4、稽查發(fā)現未取得合法憑證如何處理
5、確實無法取得合法憑證如何處理
6、跨期費用的處理
7、實際發(fā)生、應當取得如何把握
8、發(fā)票的開具時間如何確定
十五、進項稅額抵扣與轉出專題
1、不得抵扣進項稅的情況
2、非正常損失如何確認
3、同時有簡易計稅和一般計稅，進項稅如何劃分
4、進項稅抵扣的憑證類型
5、用途發(fā)生改變進項稅的轉出與轉入
6、增量留抵退稅
十六、稅企爭議化解專題
1、稅企爭議的處理方式
2、稅法條文的準確理解與運用
3、滯納金可否超過本金
4、虛報虧損一定是偷稅嗎
5、簡易計稅項目進項稅額無法劃分如何處理
6、共用資產進項稅可否抵扣
7、臨時建筑進項稅可否抵扣、拆除是否應轉出
8、進項稅與銷項稅錯配如何處理
9、增值稅收入與所得稅收入必須一致嗎
10、稅負低預警一定存在問題嗎
11、查補稅款可以用進項留抵抵減嗎
12、權責發(fā)生制的運用
13、預交稅款與應納稅額抵減
十七、融資業(yè)務專題
1、金融企業(yè)融資據實扣除
2、民間借貸限額稅前扣除
3、關聯(lián)方融資與自然人融資
4、企業(yè)集團內部無息借貸
5、企業(yè)集團內部統(tǒng)借統(tǒng)還
6、融資租賃模式
7、利息支出發(fā)票開具時間
8、計提但未到支付期的利息不得稅前扣除嗎
9、利息支出資本化的條件
十八、建筑施工企業(yè)增值稅計稅方式
1、必須簡易計稅情況
2、可以選擇簡易計稅情況
3、必須一般計稅情況
4、簡易計稅還需備案嗎
5、未經備案能否享受相應權利
6、計稅方式的選擇與稅務籌劃
十九、房地產企業(yè)土地增值稅清算中的痛點
1、土增稅扣除項目金額到底怎么分攤？
2、精裝修房屋土地增值稅清算疑難事宜
3、公共配套設施土地增值稅清算疑難事宜
4、廈門稅局對車位在土增清算中的處理
5、土增清算后再轉讓房地產的處理
6、清算收入確認
7、稅金附加扣除
8、稅前扣除項目的痛點
二十、建筑施工企業(yè)所得稅核定改查賬專題
1、核定征稅期間虧損可否彌補
2、核定改查賬如何處理
3、企業(yè)所得稅收入如何確認
4、企業(yè)所得稅收入與增值稅收入的比對